租期

1.PH2的租住期安排為2+2+1年,即首個租住期為2年,期後租住期為2年及1年。如獲續租,租期最長不超過5年。
2.如租戶在合約有效的租期內申請退租,須於不少於1個月前,以書面通知PH2。惟此不適用於首11個月租約。

續約

PH2職員將於每一租約期完結前2個月內,約見租戶並進行面談,了解其未來的個人意向。續租安排考慮以下因素:
(i) 租戶於租約期間的行為
在扣分制度下,如被扣16分或以上,將不考慮續租。PH2可按個別情況作出考慮,如有任何爭議,PH2將保留最終決定權。
(ii) 租戶在租約期間的租務記錄
如租戶於每月應繳租金日的七天內仍未繳付租金及相關之費用,將會按扣分制度扣5分,如被扣16分或以上,將不考慮續租。
(iii) 租戶於新租約生效日期當天,仍未年滿31歲。
(iv) 居住於PH2中的住戶人數及家庭結構轉變。
(i) 如申請人於簽署入住協議書後決定退租,申請人所繳交之按金將不獲退回,其申請資格亦會被取消。如有任何爭議,PH2將保留最終決定權。

(ii) 租戶必須給予PH2不少於1個月的書面通知或1個月租金作代通知金提早解除租約。惟此不適用於首12個月租約,如租戶欲於租期起計之12個月內解除租約,租戶亦須繳交餘下直至租期起計之12個月之租金。

(iii) 租戶必須履行租約條款,若租戶違反租約條款,PH2有權收回租出之單位,而此租約亦會立即被中止。PH2將保留一切因租戶違反租約條款的追究權利。

(iv) 當合約到期完結或提早終止時,租戶須在租期內搬走個人物品及傢俱,還原單位,以完成手續。若租戶遷出後仍未取回該單位內的個人物品及傢俱,則視為放棄。PH2有權不經警方、不經租務法庭等手續而棄掉物品及傢俱;經棄掉物品及傢俱所產生之任何費用,將由租戶負責,不得異議。

(v) 單位內之一切原有裝修、設備及間隔,租戶必須徵得PH2書面同意,方可更改或增減。退租時,租戶有責任還原單位,以維持原貌。如單位原有之裝修、設備及間隔有所損壞或遺失時,租戶須照價賠償。

(vi) 一般情況下,租戶應按其租約規定,於租期完結前遷出單位。倘若租戶藉故不交回門匙、未能還原單位或於租約完結後仍未遷出,PH2將收取每天300港元租金,直至租戶遷出單位並交回門匙為止。

(vii) 若租戶於租約完結前未能還原單位,PH2將有權向租戶收取還原單位所產生之任何費用。

(i) 租戶須遵守及履行下列租賃協議條款,如有違反,PH2有權終止租約,已繳之租金將不獲退還。

(ii) 租戶須在租期內每個月第一天或之前繳付指定的租金。倘租戶於應繳租金日的七天內仍未清付該租金及相關之費用,PH2有權採取適當行動作出追討,而由此衍生的一切開支,將構成租戶所欠PH2的債項,PH2將有權向租戶一併追討全數欠款。

(iii) 租戶不得轉讓、轉租或分租其單位;亦不可將該PH2任何部分的使用權轉讓予其他人。此租約權益為租戶個人擁有。

(iv) 租戶須遵守香港法律條例和法規;租戶亦不可違反PH2地契上的任何制約性條款。

(v) 租戶須在租約期內繳清有關單位之水費、電費、寬頻無線網絡收費及其他相關衍生的雜費。如於租約期內未能繳清相關費用,PH2有權沒收所繳交之500港元按金及採取適當行動追討欠款,而由此而衍生的一切開支,將構成租戶所欠PH2的債項,PH2將有權向租戶一併追討全數欠款。

租戶守則及扣分制度旨在支援及加強租戶對PH2的責任感,以達致以下目標:
(i) 保障租戶及PH2的財產及安全;
(ii) 建立一個舒適的生活環境,提倡健康生活模式;及
(iii) 促進各租戶建立及維持關懷和共融氣氛,加強對PH2及整個青年社區的歸屬感。

租戶守則及扣分制涵蓋28項不當行為,違規者將按其行為的嚴重性被扣5、7或15分。如租戶在租約期內被扣減的分數累計達19分,其租約將被即時終止。 在扣分制度下,如租戶被扣15分或以下,將視該租戶為合資格續租;如被扣16分或以上,將不考慮續租。PH2可按個別情況作出考慮,如有任何爭議,PH2將保留最終決定權。

(i) 扣分制之累積扣減分數只限於其租約限期內計算,新租約開始時將重新計算。
(ii) 因違反租戶守則而被勒令退租者,已繳之租金將不獲退還。
(iii) 因違反租戶守則而被勒令退租者,PH2將記錄在案,其日後之申請,將不獲考慮。
(iv) 本守則所列各項,租戶俱當恪守不渝。倘有其他違規行為,PH2將成立專責工作小組處理;如情況嚴重,PH2有權要求租戶即時退租。
租金設調整機制,PH2將定期檢視及調整單位租金的計算準則,為釐訂租金提供依據。PH2單位租金將參照獨立專業測量師行的估價,以及差餉物業估價署提供的數據,作為租金釐訂的參照基礎。

PH2因應各單位的面積大小及市值租金,釐定各單位的租金,單位租金已包括差餉、地租及管理費用。

所有租戶在簽署租約時,均須繳付一筆$4,000(單人單位)或$8,000(2人單位)的按金,以保障PH2因租戶未能履行合約責任而導致的損失。於終止租約時,租戶若沒有欠下任何應繳未繳費用,按金將全數退還,但不附利息。

於租約屆滿並續租時,租金將參考該年度最新修訂之水平,進行調整。
水電收費

PH2將按各單位每月的水電使用量,向租戶收取水費及電費。租戶須於簽署合約時,同時繳交500港元水電服務費按金。PH2將按租戶的用量分為高、中、低三個級別收取水費及電費。而18樓及19樓的三人共居租戶,除須支付個別單位的水電費外,亦需要攤分共用區域的水電費。

租住單位之寬頻無線網絡收費

租戶可向PH2申請租用及開通所租住單位的寬頻無線網絡系統,上/下載速度至本地網站最高可達1000Mbps,收費為每月100港元。PH2將每月向租戶收取上述費用。

洗衣及乾衣收費

PH2於3樓洗衣房的洗衣及乾衣設備,租戶將按次自行繳費。

活動室及場地租用費

租戶可租用位於2樓及3樓的活動室及場地作私人用途,租金將按租用的時數及器材計算。
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2021 PH2 租金一覽表 . Summary of Rental

租金已包括管理費差餉及地租
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