1.1 PH2是什麼來的?
- 香港青年協會青年宿舍PH2(簡稱 PH2)為全港首幢落成的青年宿舍,為青年提供多一個租住房屋的選擇,踏出重要里程。

1.2 落成這幢PH2目的為何?有何理念?
- PH2期望為青年提供住屋空間,建立人際網絡、實踐生活技能和理財規劃,以迎接未來的機遇。

1.3 有沒有申請數量上限?
- 有的,申請者每年只可以申請一次,所以閣下務必選擇清楚自己想申請的單位(單人或2人單位)。

1.4 PH2最多可批多少人入住?
- PH2最多可容納80名青年入住

1.5 PH2共有多少個單位?
- 70個單人單位
- 2個2人單位 (亦可供傷健人士入住)
- 2個3人共居單位

1.6 每個單位實際面積有多少?
- 單人單位:187 至 232 平方呎
- 2人單位:398 平方呎

1.7 單人單位與共居單位的分別是什麼?
- PH2共設有2個3人共居單位,每個共居單位設3個單人卧室連衛浴,並有一個共用客廳。共居單位只供單一性別同住。

1.8 若想租住共居單位該如何申請?
- 請先選擇單人單位申請類別,待入選揀樓時再選擇共居單位,能否入住則視乎揀樓次序及屆時情況。

1.9 2人單位申請者是否一定要為夫婦?
- 不是,2人單位無論同性或異性均可申請,只要單位的申請人/戶均符合申請資格即可申請。

1.10 租金如何?以什麼作釐定準則?
- 租金設調整機制,PH2將定期檢視及調整單位租金的計算準則,為釐訂租金提供依據。PH2單位租金將參照獨立專業測量師行的估價,以及差餉物業估價署提供的數據,作為租金釐訂的參照基礎。
- PH2因應各單位的面積大小及市值租金,釐定各單位的租金,單位租金已包括差餉、地租及管理費用

1.11 有那些共用設施?
- 洗衣房、廚房、活動室、綠化園區、休憩區、共用空間

1.12 PH2有哪些傢俱?
- PH2設備以實而不華為原則,房間內提供簡單的基本傢俱及浴室設備,例如床褥、雪櫃、電磁爐等等。

1.13 PH2會否有單車存放位置?
- PH2沒有固定的位置去存放單車,但是可以將單車放在所租住的單位內。

2.1 我可如何索取申請表格申請?
- 整個申請程序都會在網上進行報名,合乎資格的青年,可在ph2.hkfyg.org.hk網上報名及遞交資料;如有困難,可向網上的技術支援專員查詢。

2.2 基本申請條件是什麼?
- 必須為香港永久性居民。
- 於截止申請日期時,年滿18但未滿31 歲。
- 須為在職人士(全職/兼職/自僱均可,惟全日制在學人士不合資格)
- 一人申請者的收入水平,不得超過當年18至30歲就業人士每月收入的第75百分值 (2018年為21,000港元);二人申請者不得超過一人的一倍。(註一)
- 一人申請者的資產淨值不得超過36.4萬港元,而二人申請者不得超過72.8萬港元。
- 由填寫申請表當日起計,直至透過申請獲配PH2單位並簽訂新租約當日為止,申請人/戶在香港並無:
(a) 擁有或與他人共同擁有香港任何住宅物業或該類物業的任何權益 (例如:擁有香港任何住宅物業權益的產業受託人、遺囑執行人、管理人或受益人均不合資格提出申請);或
(b) 簽訂任何協議(包括臨時協議)購買香港的住宅物業;或
(c) 持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司 50%以上的股權。住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、 用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地(包括丁屋批地)。(註二)
- 任何合乎申請公屋或中轉屋資格,以及正申請公屋或中轉屋的合資格青年均可同時申請PH2,而無須放棄其公屋及中轉屋的申請。詳細請查閱申請細則。

2.3 基本申請條件是否只要在申請時合符資格便可?之後有變化如何處理?
- 由於租住的方式會以合約制的形式進行,而首次租期不少於2年,租約完結前,會再與租戶再重新檢視,所以在合約期間中有任何改變亦不會有任何影響。

2.4 申請程序如何?
- 合資格申請人須於截止申請日期前,於網上填妥申請表格。我們採取「先抽籤,後面談」方式。當網上申請截止後,我們將會進入抽籤程序,抽出300人。這300位中籤者需在兩星期內上傳證明文件,合乎資格的青年會安排進行面談,如未能出席面談的青年,被視作放棄申請。

2.5 我要提交什麼文件/資料?
- 我們會提供申請PH2證明文件【核對清單】,只需要根據上述的資料去提交文件即可。詳細請查閱申請細則。

2.6 怎樣才可有較大機會成功申請?
- 閣下核對個人資料填寫時必需確實無誤;
- 誤報或漏報資料、不適當地輸入/填報資料、隱瞞資料,或不提供所需的資料或澄清,申請資格將會被取消。詳細請查閱申請細則。

2.7 我收入不固定,如何計算?
- 若收入不固定的申請者需填寫一份聲明書,而這聲明書是給予沒有固定僱主人士適用,並填寫過去6個月,每月平均收入港幣作計算。 2.8 特別需要人士是指哪些人?
- 特別需要人士是指傷健人士,但該申請者需提交相關文件去核實以及證明。詳細請查閱申請細則。

2.9 我可同時申請單人及2人單位嗎?
- 不能,因為基於公平原則,單人及2人單位須分開抽籤,所以,只能申請一次。

2.10 我如何得知抽籤結果?可以現場看嗎?
- 不能,但PH2會安排會計師事務所監察下進行抽籤。抽籤結果將刊登於 PH2 網站 https://ph2.hkfyg.org.hk,以供查閱及參考。

2.11 後補申請者的作用是什麼?
- 如有200名或以上首輪中籤者符合申請資格,候補中籤者將被視為落選;
- 如少於200名首輪中籤者符合申請資格,PH2將依候補名單次序填補未滿之名額,並審核其申請資格,合資格者將獲邀出席面談。

2.12 會抽多少位成為候補名單?
- 單人單位會有100個候補申請;而2人單位則有10個候補申請。

2.13 資產淨值包括哪些?
- 土地、車輛、的士或公共小型巴士牌照、投資、經營業務、存款、手頭現金及借出的貸款。

3.1 我可作多次申請嗎?
- 不能,故請確保申請資料確實無誤才遞交。

3.2 我如何取得驗證碼?
- 驗證碼會以電郵方式發出

3.3 為何我收不到驗證碼?
- 可以先檢查電郵的垃圾郵件箱是否有相關的郵件,若未能收到,可聯絡PH2職員或網上的技術支援專員查詢。

3.4 如果輸入資料後發現有錯,如何更改?
- 未完成申請者發現錯誤時可按上一步返回錯誤位置進行更改;
- 若已成功遞交者必須立刻通知PH2職員或網上的技術支援專員,否則可能影響其申請入住的機會或導致其申請被取消。

3.5 我可代家人申請嗎?
- 基於申請程序環環相扣,申請者需知悉整個程序,所以希望申請者能自行完成整個申請程序。
3.6 我可否分多次輸入,儲備資料,稍後再遞交嗎?
- 可以,網上申請的頁面上有一個儲存的按鈕,申請人可以將已輸入的資料儲存,下一次再繼續完成整個申請程序。

3.7 我怎樣知道我的申請已成功遞交?
- 我們會以電郵方式發出收件確認書及其獲編的申請編號

3.8 如網站畫面一直沒有顯示成功遞交申請通知,我該如何處理?
- 可以先查閱申請表內的資料是否已全部填妥,若已成功輸入所有資料仍沒有顯示成功遞交申請通知,請聯絡網上的技術支援專員或電郵(ph2@hkfyg.org.hk)至 PH2 秘書處查詢。

3.9 如果我收不到成功遞交申請通知,如何處理?
- 如申請人在遞交申請表和所有文件後3天內或截止日期前(以較前日期為準),仍未收到確認郵件,需於申請截止日期前電郵(ph2@hkfyg.org.hk)到 PH2 秘書處查詢。

3.10 如我對輸入資料時有不明白或有疑問,如何聯絡?
- 請聯絡網上的技術支援專員或電郵(ph2@hkfyg.org.hk)到 PH2 秘書處查詢。

4.1 如我的申請經抽籤後入圍,是否代表我已成功?
- 不是,除了中籤者須在兩星期內上傳証明文件並經核對後確認合乎資格外,他們還須出席面談,最終入住優次將於面談後確定。

4.2 面談要準備些什麼?
- 申請人必須出席面談,面談時須出示身份證核對個人資料及提供【申請須知】所列的有關證明文件的正本,以確定申請人符合申請資格及作進一步評核。

4.3 是否一定要出席面談?如我未能出席如何處理?
- 是的,申請人必須出席面談,若未能出席面談則視作放棄申請。

4.4 最遲幾時知我的申請是否成功?
- 所有資料都會經過網站公布成功申請結果,並以電郵通知成功申請人辦理簽約及入伙手續,詳情請留意ph2.hkfyg.org.hk網站之最新消息。

4.5 下一次接受申請是幾時?如我今次失敗可否再次申請?
- 每年均設入住申請,申請周期以該年公布為準,如今次失敗可再次申請。

5.1 我原先與家人一起住公屋,如面談成功並決定租住PH2,我需通知相關部門嗎?
- 如申請人擁有房委會或香港房屋協會轄下資助租住房屋的戶籍,於成功申請簽約入住時,須簽署聲明,放棄其上述房屋的戶籍。

5.2 租金包什麼?
- 單位租金包括差餉、地租、以及管理費用。

5.3 租金的計算方式是?
- PH2 單位租金將參照獨立專業測量師行的估價,及差餉物業估價署提供的數據,作為租金釐訂的參照基礎。PH2亦因應各單位的面積大小及市值租金,釐定各單位的租金。

5.4 需要在入住前繳交按金嗎?
- 需要的,所有租戶在簽署租約時,均須繳付一筆$8,000(單人單位)或$16,000(2人單位)的按金,以保障 PH2 因租戶未能履行合約責任而導致的損失。於終止租約時,租戶若沒有欠下任何應繳未繳費用,按金將全數退還,但不附利息。另外,每戶亦需繳付$500水電按金。

5.5 按金及租金繳交形式是?
- 按金須以本票支付,而每月租金則以銀行自動轉賬形式遞交。

5.6 差餉地租有退還的情況嗎?
- 若有退還的情況,這筆款項將撥入PH2的維修儲備基金。

5.7 除了租金外,我需要繳交其他費用嗎?
- 需要,水電費為用者自付原則收取。

5.8 水電如何收費?
- PH2 將按各單位每月的水電使用量,向租戶收取水費及電費。租戶須於簽署合約時,同時繳交 $500水電服務費按金。PH2 將按租戶的用量級別收取水費及電費。而 18 樓及 19 樓的三人共居租戶,除須支付個別單位的水電費外,亦需要攤分共用區域的水電費。

5.9 最快可以幾時入住?最遲又可以幾時入住?
- 首批入住預算為2020年3月,分階段入住。當簽署臨時合約起計算,最遲一個月內必須正式起租。

5.10 租金多久調整一次?
- 我們會每年參照差餉物業估價署所提供的資料作出租金水平檢討

5.11 簽約前可先實地了解一下才作決定嗎?
- PH2將安排成功申請人出席入住安排資訊日,講解入住安排、須知及規則;我們亦會安排另一個時段簽署入住協議書,並繳交其單位費用,以確定入住。

5.12 我可否先了解租用共居單位者的性別才作決定?
- 共居單位有兩個,只設同性別的才會居住在同一單位內。

5.13 簽約時我要準備些什麼文件/資料?
- 需帶備身份證明文件以及根據其合約所規定的費用來繳交,以確定入住。

5.14 如簽約前決定放棄可以嗎?會否影響以後的申請?
- 可以放棄亦不影響以後的申請,惟若已繳付之按金將不獲發還。

5.15 如我是候補,最遲幾時知最終結果?
- 需要等候所有正選核實及簽訂合約後方可知道

5.16 至少要租多久?最長又可以住多久?
- PH2的租住期安排為2+2+1年,即首個租住合約期為2年,期後租住期為2年及1年。如獲續租,租期最長不超過 5 年。

5.17 中途可以退租嗎?
- 如申請人於簽署入住協議書後決定退租,申請人所繳交之按金將不獲退回,其申請資格亦會被取消。另外,租戶必須給予PH2不少於1個月的書面通知或1個月租金作代通知金提早解除租約。惟此不適用於首12個月租約,如租戶欲於租期起計之12個月內解除租約,租戶亦須繳交餘下直至租期起計之12個月之租金。

5.18 什麼情況會不獲續租?
- 在扣分制度下,如租戶被扣 15 分或以下,將視該租戶為合資格續租;如被扣 16 分或以上,將不考慮續租。PH2 可按個別情況作出考慮,如有任何爭議,PH2 將保留最終決定權。

5.19 請問我會有免租期嗎?
- 若申請人成功簽約後將獲最多 3 天的免租期。

6.1 PH2保安如何?
- PH2大廈入口設有保安系統,住戶必須使用住戶証拍咭方可進入;晚上有保安員當值;所有非住戶均需要由住戶陪同進入大廈,並登記資料,以確保安全。

6.2 PH2的守則與一般樓宇的有何不同?
- PH2期望入住的青年除了可以有一個空間居住外,並能夠協助入住的青年,作多元發展,所以守則與一般樓宇的有不同,詳情請參閱【租戶守則及扣分表】。

6.3 如我對扣分處理不滿,可如何處理?
- 如對扣分處理有任何疑問或不滿,歡迎向PH2 管理處查詢。

6.4 訪客人數有沒有限制?
- 沒有,但訪客必須在租戶在場的情況下,到訪 PH2。訪客必須於到訪及離開 PH2 時,進行登記。探訪時間為上午 10 時至晚上 11 時。

6.5 如獨立設施損壞,需否賠償?怎樣決定由租用者賠償?
租戶有責任保障該單位原有之裝修、間隔以及傢俱,如有所損壞或遺失時,業主將有權向租戶收取維修及 / 或重購傢俱所產生之費用。

6.6 如共用設施損壞,需否賠償?怎樣決定由那些租用者賠償?
- 租戶須在租約期內保持該單位及 PH2 內部的維修狀態良好,包括屬於 PH2 公共空間內的所有固定附着物和裝置以及傢俱 (自然損耗及因固有的缺陷所產生的損壞除外),如有損壞或遺失時,業主將有權向租戶收取維修及 / 或重購傢俱所產生之費用。

6.7 會否有門禁時間?
- 租戶不會有任何的門禁時間;但訪客則必須在租戶在場的情況下,到訪 PH2。訪客必須於到訪及離開 PH2 時,進行登記。探訪時間為上午 10 時至晚上 11 時。